一目で分かる住宅ローン借り換え

これらの材料は、新築で”終の棲家”を買うんだと考えると、あまり気にならないのは確かです。しかし、これらの要素を軽視すると、中古マンションとしての商品価値が格段に落ちることも間違いないのです。
新築マンションについては、用途地域や建ぺい率、容積率といったものをあまり気にする必要はありません。建築の段階で、開発業者が、規制の中で目いっぱいの建物を建てているはずで、行政の側でなにか変更がない限り、将来的にも変わる見込みはあまりないからです。
用途地域については、可能であれば一種低層、二種低層、一種中高層、二種中高層、といった、住居系の用途地域のほうが望ましいでしょう。あまりに駅に近いと、用途地域が商業地域や近隣商業地域となり、カラオケーボックスやホテル・旅館といった不特定多数の人が出入りする建物が近隣にあったり、今はなくても将来できたりする可能性があります。
ご自身のライフスタイル上、そのような施設がそばにあることが気にならない、あるいは望ましい場合もあるでしょうが、中古マンションとして売りに出すときのことを考えると、閑静な住環境を演出できたほうが有利に働きます。その意味では、大きな公園が近い、あるいは大学が近いというのは、イメージの向上という点でプラス材料です。
これらの要素は、終の棲家と考えると実はさほど重要ではないと私は思っていて、その分物件の価格が上がってしまうんだとするとおカネの無駄だと考えていますが、資産価値を守るという意味からはイメージは極めて重要なのです。大学が近いというのは、都心のビル型の大学に慣れていらっしゃる一部の読者のかたからすると、イメージにプラスになる理由が分かりにくいかもしれません。

しかし、都心でも一部の大学は広大なキャンパスを有していますし、郊外の大学の中には公園と見間違えるような雰囲気のものも多く、住環境のよさというイメージが醸し出されます。ですから、文教地区指定を受けている場所、あるいはその近隣のマンションというのは、相対的に資産価値を守りやすいと言えます。
実質よりもイメージの問題ですが、中古物件になると特にイメージが大切ですから、そのようなイメージを保てることが行政的にも確保されている文教地区は、資産価値という観点からは有利な材料なのです。駅と地名とどちらが大切か？これは場所によって違うとしか言いようがないのですが、地元の不動産会社や知人を駆使して、調査をすべき重要なポイントです。
たとえば、東京で住んでみたい街の1番に名前が挙げられる”吉祥寺”ですが、吉祥寺が付く地名の場所のすべてで吉祥寺駅が最寄駅ではありません。また、吉祥寺駅が最寄り駅であっても、地名としては練馬区や三鷹市になる場所も多いのです。

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